KALKANDERE BELEDİYESİ MECLİS KARARI

Özü: Aşağı Tatlısu Mahallesinde Kapalı Spor Tesisi Alanına ait imar komisyonu raporunun görüşülmesi.

KARAR: Aşağı Tatlısu Mahallesinde Kapalı Spor Tesisi Alanına ait imar komisyonu raporunun görüşülmesine geçildi.

Belediyemiz İmar Komisyonu’nun 02.12.2025 tarih ve 2025/06 sayılı imar komisyon raporunda belirtildiği üzere; “Belediye Meclisinin 05.06.2025 tarih ve 24 sayılı kararı ile incelenmek üzere komisyonumuza havale edilen, Aşağı Tatlısu Mahallesinde bulunan tescil dışı alanda Kapalı Spor Tesisi Alanına ilişkin düzenlemeye ait imar planı değişikliği talebi incelenmiştir.

Komisyonumuz tarafından yapılan incelemeler sonucunda;

Planlamaya konu alan; Rize ili, Kalkandere ilçesi, Aşağı Tatlısu mahallesinde 1/5000 ölçekli G44-b-09-a imar paftasında, 1/1000 ölçekli G44-b-09-a-3-a ve G44-b-09-a-3-d imar paftalarına denk gelen 619200-619400 yatay ve 4534000-4533700 dikey koordinatları arasındaki, tescil dışı alanda Rize Gençlik ve Spor İl Müdürlüğü tarafından Kapalı Spor Tesisi olarak planlanmasına yönelik nazım ve uygulama imar planı değişikliğinin yapılmasıdır.

Plan değişikliğine konu alan Aşağı Tatlısu Mahallesinde tescil dışı alanı kapsamaktadır. Mevcut 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Tarımsal Alan olarak planlanmıştır. Plan değişikliğine esas olmak üzere; Devlet Su İşleri Bölge Müdürlüğü, Karayolları Bölge Müdürlüğü, Rize İl Tarım ve Orman Müdürlüğü ve Botaş Genel Müdürlüğünden kurum görüşlerinin alındığı görülmüştür.

Hazırlanan imar planı değişikliği kapsamında kentlerde artan nüfusun yoğunluğu ve artan spor faaliyetleri talebi doğrultusunda, kapalı spor tesislerine olan ihtiyaç belirgin hale gelmiştir. Bu doğrultuda söz konusu alanın Kapalı Spor Tesisi Alanı olarak değerlendirilmesi, bölge halkının sosyal ve sportif ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik kamu yararı taşımaktadır. Yapılaşma koşulları 1/1000 ölçekli uygulama imar planında E= 2.00,  Yençok= 18.50m olarak belirlenmiştir.  

Bu nedenle tarımsal nitelikli alanın, kapalı spor tesisi alanı olarak planlanması, bölgenin sosyal ve sportif ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik kamu yararı taşıyan ve bu doğrultuda hazırlanan 1/5000 ölçekli ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin yapılmasına komisyonumuzca oybirliğiyle karar verildi.” Şeklindeki imar komisyonu raporunun aynen kabulüne ve 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 8/b maddesi uyarınca onanmasına oybirliğiyle karar verildi.

Mehmet YILMAZ                             Samet KAPTAN                                        İlyas ÇOLAK

Meclis Başkanı                                  Meclis Kâtibi                                             Meclis Kâtibi

           KALKANDERE BELEDİYESİ MECLİS KARARI

Özü: Taşçılar Mahallesinde bulunan 101 ada,1-2-3-4 ve 6 nolu parseller, 102 ada, 1-2-3 ve 24 nolu parseller ile 103 ada 1 nolu parseli kapsayan Ortaokul Alanı ve Ticaret+Konut Alanları ile ilgili imar komisyonu raporunun görüşülmesi.

KARAR: Taşçılar Mahallesinde bulunan 101 ada,1-2-3-4 ve 6 nolu parseller, 102 ada, 1-2-3 ve 24 nolu parseller ile 103 ada 1 nolu parseli kapsayan Ortaokul Alanı ve Ticaret+Konut Alanları ile ilgili imar komisyonu raporunun görüşülmesine geçildi.

Belediyemiz İmar Komisyonunun 02.12.2025 tarih ve 2025/06 sayılı imar komisyon raporunda belirtildiği üzere; “Belediye Meclisinin 05.06.2025 tarih ve 25 sayılı kararı ile incelenmek üzere komisyonumuza havale edilen, Taşçılar Mahallesinde bulunan 101 ada,1-2-3-4 ve 6 nolu parseller, 102 ada, 1-2-3 ve 24 nolu parseller ile 103 ada 1 nolu parseli kapsayan Ortaokul Alanı ve Ticaret+Konut Alanları ile ilgili nazım ve uygulama imar planı değişikliği talebi incelenmiştir.

Komisyonumuz tarafından yapılan incelemeler sonucunda;

Planlamaya konu alan; Rize ili, Kalkandere ilçesi, Taşçılar mahallesinde 1/5000 ölçekli G44-b-09-c imar paftasında, 1/1000 ölçekli G44-b-09-c-2-a ve G44-b-09-b-3-c ve G44-b-09-b-3-d imar paftalarına denk gelen 621400-621650 yatay ve 4533650-4533750 dikey koordinatları arasındaki, 10m genişliğindeki taşıt yolu ve 7m genişliğindeki yaya yolları ile bölümlenmiş yapı emsali E=1.20 olan ayrık-3 kat yapı nizamlı mevcut konut alanı, yapı emsali E=1.50 olan ayrık-4 kat yapı nizamlı gelişme konut alanı ve yapı emsali E=0.60 olan Ortaokul alanı, doğal gaz dağıtım tesis alanı ve otopark alanı olarak planlanmış alanların, arazinin etkin ve sağlıklı kullanılması, İmar Kanununun 18. Maddesinin uygulanması ile kamu alanlarının elde edilebilmesi ve taşınmazların şekilsel düzgünlüğünün sağlanması ile yapılaşmaların sağlıklı olması amacıyla, Ortaokul alanının konut alanları arasında konumlandırılmasına, Milli Eğitim Bakanlığı Eğitim Yapıları projeleri MEB.OO.20.BZ3.22*35.Bt.2022 koduyla belirtilen mimarinin kullanılabileceği bir alan oluşturularak 2653m2 alanlı, yapı emsali E=1.50 Yençok= 14.50m olan bir Ortaokul alanına dönüştürülmesi ile 3585m2, 4010m2 ve 2934m2 alanlı olmak üzere üç adet imar adasında yapı emsali E= 1.70, Yençok= 18.50m olan Ticaret+Konut Alanı planlanmasına yönelik nazım ve uygulama imar planı değişikliğinin yapılmasıdır.

Bahse konu imar planı değişikliği dosyasında Doğal Gaz Dağıtım Tesis Alanı ile ilgili Aksa Karadeniz Doğal Gaz Dağıtım A.Ş.nin uygun görüşünün bulunduğu ancak Ortaokul Alanı ile ilgili olarak, Milli Eğitim Bakanlığı İnşaat ve Emlak Genel Müdürlüğü’nün 09.09.2025 tarih ve E-71290610-754-14023161 sayılı kurum görüşü yazısında talep edilen imar planı değişikliğine uygun görüş verilmediği görülmüştür.

Bu nedenle, Taşçılar Mahallesinde bulunan 101 ada,1-2-3-4 ve 6 nolu parseller, 102 ada, 1-2-3 ve 24 nolu parseller ile 103 ada 1 nolu parseli kapsayan Ortaokul Alanı ve Ticaret+Konut Alanları ile ilgili hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin yapılması talebinin reddine komisyonumuzca oybirliğiyle karar verildi.” Şeklindeki imar komisyonu raporunun aynen kabulüne oybirliğiyle karar verildi.

Mehmet YILMAZ                             Samet KAPTAN                                        İlyas ÇOLAK

Meclis Başkanı                                  Meclis Kâtibi                                             Meclis Kâtibi